Тема №1: Пожарная история

В течение нескольких недель в Украине от пожаров при невыясненных обстоятельствах сгорело предпринимательского имущества и перспектив на десятки миллионов гривен

У читающей публики давно уже сложилось впечатление, что «красный петух» гуляет все чаще, особенно по объектам бизнеса, причем последствия его «прогулок» все разрушительнее. Одни этот поток связывают с пиар-активностью самих пожарных, которым под профпраздник 29 января («Контракты» поздравляют) хотелось бы сменить имидж инспектора-взяточника на более романтичный — бескорыстного огнеборца, другие — с усилиями журналистов в поисках горячей и драматичной информации.

Есть и такое объяснение (на котором, впрочем, «Контракты» настаивать не решаются): рост конкуренции, особенно в торговой сфере, куда, как поговаривают, вложено немало криминальных денег, побуждает кое-кого все чаще, кроме взрывчатки, использовать еще и огонь, который при «грамотном» использовании может повлечь убытки во всяком случае не меньшие.

«Красный петух» все чаще разгуливает именно по бизнес-объектам

Самые резонансные случаи пожаров в последнее время свидетельствуют, что никакие предупредительные меры — ни технические, ни страховые — не предпринимались, между тем как активность поджигателей и их «квалификация» росли

Рассмотрим пожары на бизнес-объектах, происшедшие за последнее время

Если «танцевать» от убытков, то пока одним из самых масштабных был пожар в Донецком универмаге. Причем абсолютное большинство арендаторов, как, впрочем, и руководство универмага, как оказалось, о страховке не позаботились. Но факт поджога там не доказан. Совершенно иная ситуация с днепропетровской сетью магазинов бытовой техники «Эльдорадо». Как сообщила «Магнолия-ТВ» рано утром 26 декабря, ночью были подожжены сразу два магазина сети. Один из них, на улице Московской, сгорел до основания, во втором, на улице Островского, охрана успела применить огнетушители.

Магазины сети «Юнитрейд» застраховали только после недавнего пожара в «Эльдорадо»

Как правило, погорельцы не делятся с прессой ни своими эмоциями, ни информацией об убытках. В днепропетровском случае сразу был применен так называемый кризисный пиар — специальная пресс-конференция, где директор магазина на Московской Геннадий Макеев объявил об убытках в $500 тыс., а также о том, что виновны в поджоге, по его мнению, конкуренты, недовольные низкими ценами в магазинах «Эльдорадо». Он также сказал, что ни цены, ни другие элементы маркетинговой политики не будут меняться. Словно в подтверждение 1 февраля открылись еще два магазина сети.

Застрахованы ли магазины и товар — пока неизвестно. О напряженности «страхового вопроса» свидетельствует и пожар киевского офиса сети «Юнитрейд». Как известно, офис был подожжен, причем изощренно — через дыру в оконном стекле закачан бензин. Руководство «Юнитрейда», как сообщил сайт magnolia_tv.com, объявило, что из пожаров в «Эльдорадо» были сделаны выводы, и сразу после них фирма «Юнитрейд» все свои магазины застраховала. Получается, магазины этой мощной сети до «днепропетровского урока» застрахованы не были?

В Донецке «красный петух» пожаловал также в «Белый лебедь»

Через две недели после невиданного пожара в донецком Центральном универмаге, почти до основания уничтожившего это торговое заведение, правоохранительные органы еще не выдвинули официальной версии чрезвычайного происшествия.

Ни в областном УВД, ни в областной и городской прокуратурах, центре общественных связей Управления пожарной охраны, куда обратился корреспондент «Контрактов», не смогли сообщить, доказательств чего ищут в обгорелом остове здания многочисленные эксперты: неосторожного обращения с электроприборами или все-таки поджога. «Сейчас продолжается этап так называемого доследственного осмотра, — отметил руководитель пресс-службы горпрокуратуры Александр Щербань. — По его результатам будет решаться, по какой статье УК возбуждать дело — да и надо ли его возбуждать вообще».

Кроме того, выяснилось, что буквально за несколько часов до пожара в универмаге хорошо горело в другом торговом заведении Донецка, универмаге «Белый лебедь». С огнем, который внезапно вспыхнул в одном из торговых залов, еще до приезда пожарных справились продавцы и охрана. Обанкротившиеся арендаторы ЦУМа видят в этом неопровержимое доказательство того, что речь идет о серии хорошо организованных поджогов с целью уничтожения их бизнеса. А оставленные без присмотра кипятильники, милые сердцу пожарных инспекторов, на этот раз ни при чем.

Сергей СИДОРУК, Андрей ШЕШЕРА

Вопиющая хроника

• 29 декабря. Подожжены два магазина сети «Эльдорадо» в Днепропетровске. Объявленные убытки $500 тыс.
• 20 января. 5-часовой пожар в донецком ЦУМе. Предварительные убытки — 1 млн гривен. Ни имущество, ни здание застрахованы не были
• 28 января. Пожар в офисах «Евролюкс» и «Поток» в Киеве
• 28 января. Подожжен офис компании «Юнитрейд»

---

Статистика говорит: имеем дело с волной поджогов, большинство из которых доказать не удалось

Общее количество возгораний уменьшилось, зато общие убытки выросли на треть(!), а убытки от огня на объектах коллективной собственности в 2001 году были в 2,21 раза больше, чем в 2000-м, частной — всего на 21%. По данным Главного управления пожарной охраны МВД Украины, в 2001 году зафиксировано 57 949 пожаров и возгораний, из которых 36 729 (63,4%) оборачивались «полноценными» пожарами.

По сравнению с 2000 годом общее число проявлений огненной стихии снизилось на 0,35%, но число пожаров выросло на 0,71%. Более того, в прошлом году огнем уничтожено и повреждено зданий и сооружений на 7,36% больше, чем в позапрошлом (за тот же период), уничтожено и повреждено техники на 3% больше. Что касается убытков в денежном выражении, то в 2001 году огненная стихия и действия по ее укрощению нанесли ущерб на общую сумму 306 млн 777 тыс. грн. Причем сумма прямых убытков (от огня) почти втрое меньше суммы убытков побочных (от гашения) — 77 883 тыс. грн против 228 894 тыс. грн. Оба показателя превышают прошлогодние за тот же период на 34,13% и 20,59% соответственно.

Рост убытков на треть при некотором падении числа возгораний вполне красноречив. Скорее всего имеем дело с волной поджогов, абсолютное большинство которых доказать не удалось. Больше всего прямых убытков огненная стихия нанесла объектам коллективной собственности — на сумму 14 394 тыс. грн, что, кстати, почти в 2,21 раза больше чем в прошлом году. За убытками побочными лидируют они же — 22 291 тыс. грн, что в 1,61 раз больше, чем в 2000 году. В частной собственности рост прямых убытков был более «скромным» — 21%.

Пожары и возгорания возникают по множеству причин, но украинские пожарные сводят их к шести основным. Причина, которая зовется «поджог», занимает в Украине почетное пятое место по частоте. Доказанных поджогов было всего 1 867, из которых 1 838 (98,4%) «полноценные» пожары. Что касается доли убытков, то на поджоги приходится 10,44% общеукраинских прямых и 5,0% — косвенных. (Поджигают не так часто, зато «от души».) Если обратить внимание на процентную долю пожаров от общего числа случаев выхода огня из-под контроля (в скобках), то совершенно очевидно, что у поджога наибольшая «эффективность» по убыткам. Кстати, в 2000 году этот показатель составлял 97,2%. Хоть не намного, но вполне заметно отечественные поджигатели свою квалификацию повысили.

Олег ПЕТРОВИЧ

---

Мнения бизнесменов

Арендатора волнует его имущество, а не «кирпичи» владельца

Екатерина ГУЛЬБИЦКАЯ, руководитель торгового отдела посреднической компании Colliers Intenational Ukraine:

— За семь месяцев агентской работы с арендаторами по проекту «Торгово-развлекательный комплекс «Глобус», находящийся под майданом Незалежности в Киеве, считанные арендаторы спрашивали, будет ли владелец страховать помещение. Ни один не настаивал на этом пункте. Возможно, потому, что объект оснащается современными противопожарными системами. На самом деле арендатора волнует только его имущество, а не «кирпичи» владельца. Поэтому позаботиться о собственной страховке он должен сам. К вопросу страхования комплекса фирмой «Дилайт» мы отношения не имеем. Знаю, что любое страхование не является обязательным требованием.

В арендных соглашениях о страховании речь не идет

Ольга ПОЛЕВАЯ, старший администратор торгово-развлекательного комплекса «Метроград»:

— Подземные помещения имеют особенности, которые побуждают владельцев уделять усиленное внимание противопожарной безопасности. Какие бы современные технологии и аппаратура ни применялись, с каждым может произойти страховой случай, и это хорошо понимает дальновидный хозяин. Поэтому владельцы нашего объекта приняли решение страховаться от огня в западной страховой компании.

На этапе переговоров с потенциальными арендаторами мы сообщали о намерении застраховать весь объект перед открытием, но в арендных соглашениях об этом речь не идет. Что касается наших арендаторов, то согласно распоряжению киевской городской государственной администрации от 22. 03. 2001 «Об определении порядка прохождения учебы и проверки знаний по вопросам противопожарной безопасности» они самостоятельно проходят платный курс «Противопожарный минимум».

Почем застраховаться от огня?

Стандартный, или, как говорят страховики, индикативный тариф, в Украине составляет не больше 1% страховой суммы

Как показывает статистика, в условиях Украины наибольшим бедствием для имущества оказывается огонь. Тайфунов и ураганов практически не бывает, о цунами здесь знают только по книжкам или фильмам. Противоправные действия в виде кражи или актов вандализма — явления неприятные, но чаще приносят убытки намного меньшего масштаба, чем огненная стихия. (Не говоря о том, что украденное можно вернуть.)

Есть тенденция к снижению страховых тарифов

В случае наступления страхового события страховщик платит страхователю стоимость приведения поврежденного или уничтоженного имущества до состояния, в котором оно было непосредственно до наступления страхового случая. Если фактическая стоимость имущества намного превышает размер заявленной на возмещение, наступает недостраховка. На какую сумму нанесен ущерб (в денежном выражении) устанавливает страховщик либо третье лицо — независимый, официально лицензированный специалист по вопросам оценки имущества.

Страховая сумма — основной фактор, влияющий на абсолютный размер страхового тарифа. Стандартный, или, как говорят страховщики, индикативный тариф, в Украине не больше 1% страховой суммы и применяется главным образом для страхования личного имущества на умеренные суммы (как правило, до 150 тыс. грн). В случае страхования на большую сумму личного или страхования корпоративного имущества, которое почти всегда дороже личного, страховой тариф изредка достигает 1%.

Для промышленных и других дорогих бизнес-объектов подход более дифференцирован. Обычно страховщики применяют достаточно гибкий тарифный диапазон («вилку»). Сейчас в Украине наметилась тенденция к снижению тарифов, вызванная конкуренцией. Стандартный срок страхования — год. Если за этот период страховое событие не наступило, продлевая срок страхования, клиент (страхователь) получает скидку на 10% ежегодно. Или же применяется более сложная система: в первый год клиент платит взнос по полному тарифу; потом (если не наступает страховое событие) на второй год — 90% полного тарифа, на третий — 85%, четвертый — 80% и т.д. Минимальной тариф у разных страховых компаний, как правило, не меньше 50—60% начального (полного).

За страховку платят меньше, если есть технические средства защиты от пожаров

Очень важный фактор, влияющий на относительную величину тарифа (процентную долю страховой суммы), называется страховым риском и заслуживает отдельного рассмотрения. Естественно, чем выше риск, тем выше и тариф. Степень огневого риска устанавливают специалисты органов государственного пожарного надзора, исходя из следующих показателей. Степень горючести (негорючести) или огнестойкости материалов, из которых построен объект (дерево, бетон, гипсокартон и т. д.). Всего действующими в Украине СНиПами 2.01.02-85 предусмотрено 5 основных и 3 промежуточных степени огнестойкости.

Функциональное назначение объекта (сауна, бензоколонка, гостиница, цех, ресторан). Вид деятельности предприятия, занимающего этот объект или здание (перевалка нефтепродуктов, изготовление пиротехники, приготовление еды, интеллектуальные услуги) и вид (тип) используемого оборудования, в том числе энергоносители и температурные режимы. На степень риска влияют также состояние электрооборудования, вид отопления, квалификация персонала. Эти показатели и их влияние на риски могут установить также соответственно лицензированные независимые эксперты или специалисты компании-страховщика.

Кроме физических, производственных и других показателей, которые определяются непосредственно на объекте, страховщик интересуется репутацией и историей предприятия и лицом владельца, т.е. страхователя. «Резюме» предприятия получают у его руководителя или владельца или в местной пожарной части (или то и то вместе). Таким образом страховщики устанавливают «человеческий фактор» риска, чтобы предостеречься, например, от возможных авантюр со страхованием.

Степень риска можно снизить, оборудовав страховой объект противопожарной охранной сигнализацией, автоматической системой гашения огня, заменой горючих элементов конструкции на негорючие, организовать корпоративное пожарное подразделение и т.п. Повышается риск, если, например: сменить вид деятельности или технологическое оборудование, тип отопления, внутреннюю отделку; перейти на романтическое освещение ресторанного зала свечами или на не менее романтическое каминное отопление. В таких случаях страховщик может пересмотреть размеры страховых тарифов в сторону повышения или понижения, и тут также действует система «вилок» и других переменных в зависимости от риска цифр.

Олег ПЕТРОВИЧ

---

Кстати

«В большинстве случаев арендодатель переводит плату за собственные риски на арендатора»

Ирина ЧЕРНОВА, начальник отдела работы с корпоративными клиентами страховой компании «Оранта»:

— Динамики заключения страховых соглашений на недвижимость нет — никакого увеличения, несмотря на строительный бум. Если речь идет о помещениях, предназначенных для сдачи в аренду, то только владельцы офисных центров могут служить примером цивилизованных в смысле страхования бизнесменов. А управляющие всяческими админстроениями и бывшими НИИ не хотят даже слышать о страховке. Про Закон Украины «О лизинге» № 723/97ВР от 16.12.97 никто и не вспоминает. А уже в первой статье говорится, что помещения для аренды (которая является оперативным лизингом) подлежат обязательному страхованию.

В большинстве случаев арендодатель переводит плату за собственные риски на арендатора: или в виде увеличенной на 2% арендной платы, в которую вошли расходы на страхование, или в виде обязательства арендатора через (арендное соглашение) оформить определенную страховку. Таким образом, потенциальному арендатору стоит учесть: правильный договор на аренду помещения должен содержать пункт о том, что арендная плата уже содержит расходы на комплексное страхование, а владелец должен показать страховое соглашение.

Иначе арендатор должен внести в соглашение пункт о зачислении страховых взносов, которые он будет делать, в счет арендной платы. Также не помешает арендатору, сделавшему ремонт в затрапезном помещении или потратившемуся на интерьер в торговом комплексе, оформить так называемую страховку на ремонт.

Размер тарифов страхования от огневых рисков

Таблица составлена по данным украинских страховых компаний: «Остра Киев», «Гарант Авто», Connect Insurance Service Ltd. (CIS), «QBE Украина»

---

Автоматический пожарный охранник стоит $300–6000

Совершенная система пожарной безопасности защитит от неосторожного курильщика, поджигателя и просто вора

В техническом аспекте охранная система пожарной безопасности (или же охранно-пожарная система) — это сеть, которая должна обнаруживать в помещениях первые признаки возгорания и немедленно сообщать об этом. (Например, дежурному работнику службы корпоративной безопасности, оперативному дежурному городской или районной пожарной части). Часто охранной системе человек делегирует полномочия принимать решение на тушение огня самостоятельно, т.е. присоединяет к ней еще и водяную, пенную, газовую, порошковую или комбинированную систему автоматической ликвидации возгораний всех видов.

Адресная и цифровая лучше безадресной и аналоговой

Системы пожарной безопасности, предлагаемые сегодня, бывают двух типов. Адресная система может сообщить о противоестественном повышении температуры или подозрительном появлении дыма с точностью до конкретного закоулка в конкретном помещении. Безадресная может сообщить только направление, например, второй этаж, левое крыло или подвал, гараж и т.п.

Стоимость охранной системы вполне естественно зависит от ее разветвленности. Малая (на 5–6 помещений) охранная система обойдется заказчику минимум в $300. Минимальная стоимость больших систем — $1500. Максимум теоретически не ограничен, однако реально он редко превышает $6000.

Переоборудование имеющейся в доме (офисе, предприятии) охранной системы устаревшего образца может обойтись немного дешевле. Скажем, современная централь — ядро адресной системы, стоит в зависимости от производителя и сложности $130–1200, безадресная $90–300. Если же заказчик хочет подключить свою систему к пульту городской (районной) пожарной части, придется приобрести специальный радиопередатчик (не менее $300).

Стоимость монтажа систем, как правило, входит в цену, гарантийное обслуживание — 12 месяцев. Послегарантийная сервисная поддержка систем, установленных поставщиком, пожизненная. Стоимость «обслуживания» корпоративных (или домашних) систем, подключенных к городской (районной) централи государственной пожарной охраны, рассчитывается индивидуально в зависимости от разветвленности системы абонента.

Между периферией и централью периодически происходит обмен сигналами в целях проверки исправности коммуникаций и самих элементов периферии. Под каждую систему составляется программное обеспечение — протокол обмена. Кстати, в силу индивидуальности протокола не все системы сегодня универсальны по периферии ввиду разнотипности периферийных элементов. Поэтому для установки охранной системы специалисты советуют формировать сеть из комплектующих одного производителя.

Пожарно-системные трейдеры отмечают, что основная масса заказчиков (70–90%) предпочитают объединенные системы «Охрана плюс Пожарная охрана». Такая интеграция позволяет, с одной стороны, предотвратить поджог (проникновение на территорию поджигателей), с другой — неконтролированное проникновение на территорию (или в дом) посторонних, причем это касается и мародерства во время пожара.

Один датчик может «присматривать» за 70 кв. м

Поскольку первым признаком возгорания почти всегда бывает дым, большим спросом пользуются дымовые датчики. Их температурные «коллеги» становятся нужны только в помещениях, в которых возможно возгорание с мгновенным появлением открытого пламени. Трейдеры отмечают, что за последние два-три года произошли существенные изменения и в перифериях. Например, современные дымовые и температурные датчики сегодня не обязательно ввозить из-за границы, выплачивая 30% пошлины с 20% НДС. Уже не один украинский производитель предлагает достаточно «умные» и «хорошие» обнаружители температурных или дымовых аномалий.

«Умные», точнее дифференцированные датчики не поднимают тревогу напрасно, так как могут классифицировать определенную аномалию по интенсивности ее нарастания. Например, в летнее время крыша и воздух в помещении чердака довольно сильно (до +60 градусов по Цельсию) нагреваются от солнца, но с постоянной скоростью. Возгорание на чердаке «взвинчивает» температуру гораздо быстрее, на что и отреагирует датчик.

Олег ПЕТРОВИЧ