Полцарства за соглашение

Госкомпредпринимательства подтвердил: поручителем по выполнению обязательств предприятия может быть один из его учредителей

Возможность одного из учредителей общества с ограниченной ответственностью взять на себя роль гаранта по соглашениям своего предприятия Госкомпредпринимательства подтвердил в своем письме от 05.12.2002 № 2-222/6466. Подтверждение этого права учредителей позволит субъектам предпринимательской деятельности, особенно недавно образованным, расширить круг своих партнеров. Но при этом юристы советуют кредиторам тщательнее подходить к оформлению соответствующих залогов.

Учредитель может распорядиться собственным имуществом по своему усмотрению

Сегодня большинство соглашений, заключенных предприятиями, предусматривают определенные инструменты обеспечения выполнения обязательств перед их контрагентами, например, залог. Но иногда с предметом залога могут возникнуть проблемы. Скажем, если предприятие молодое и его активов не хватает для передачи под залог. Не менее сложно иногда найти и поручителя. Один из вариантов решения этой проблемы — поручительство по выполнению обязательств предприятием одного из его учредителей. «Ответственность совладельца ООО ограничивается его взносом в уставный фонд. Такая ответственность регламентируется уставными документами, в частности, учредительным договором.

Но когда учредитель будет выступать в качестве поручителя, его ответственность будет возникать уже на основании другого гражданско-правового договора, в частности договора поручительства. В этом случае залогодатель действует не как участник общества, на которого возложена обязанность отвечать по обязательствам общества, а как частное лицо, имеющее право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Именно это отметил и Госкомпредпринимательства», — прокомментировал Константин Грибов, менеджер юридического отдела «Эрнст энд Янг Украина».

«Закон «О залоге» предусматривает, что залогодателем может быть и сам должник, и третье лицо (имущественный поручитель). При этом действующее законодательство не содержит никаких ограничений в отношении лица имущественного поручителя. Поэтому физическое лицо может выступать имущественным поручителем юридического лица. Нет также ограничений на отношения между должником и имущественным поручителем. То есть ситуация, когда должник — общество, а имущественный поручитель — участник этого общества, не противоречит законодательству, регулирующему отношения залога.

Основное условие для залогодателя — он должен быть владельцем имущества, которое передает в залог, и должен иметь право на его отчуждение. В случае если имущество находится в совместной собственности, оно может быть передано в залог только по согласию всех участников, а при залоге доли одного из совладельцев в имуществе, находящемся в совместной долевой собственности, — при условии выделения доли в натуре», — добавляет Антонина Копыл, помощник адвоката адвокатской фирмы «Паритет».

Действия кредитора: семь раз проверь, один — возьми в залог

Как отмечают юристы, статус учредителя ООО не повлияет на возникновение проблем при наложении взыскания на предмет залога — его имущества. «Речь идет не об ограничении в правах физлиц, желающих выступить залогодателями, чтобы поддержать свое предприятие, а о возможности и правоспособности кредитора проверить предмет залога. Споры между кредиторами и залогодателями обычно возникают из-за того, что одна из сторон договора залога недооценила собственные риски», — считает Елена Сапожкова, директор ЮФ «С. К. О. Форум».

Чтобы снизить бизнес-риски, эксперты советуют тщательнее подходить к процедуре принятия предмета залога. «В таком случае, залогодержателю целесообразно выяснить не только возможные общие обременения объекта недвижимости, который будет передаваться в залог (несовершеннолетние дети, не состоит ли имущество в другом залоге), но и особенно тот факт, не внесен ли этот объект (право собственности на него) в уставный фонд ООО.

То есть необходимо выяснить: кто настоящий владелец квартиры? Весь вопрос передачи в залог квартиры сводится к правовой «чистоте» предмета залога, основными критериями которой служат такие положения: залогодателем (имущественным поручителем) должен быть владелец квартиры; предмет залога не должен быть обременен (находиться под арестом и т. п.)», — советует адвокат ЮККА «Моор и Кросондович» Вячеслав Песков.

«Договор о залоге недвижимого имущества и транспортных средств обязательно должен быть заверен нотариально. Но кредитору и при передаче в залог другого имущества лучше выдвинуть требование нотариального заверения такого договора. Поскольку так будет возможно выполнить взыскания на заложенное имущество не через судебную систему, а по исполнительной надписи нотариуса, что позволит провести соответствующую процедуру намного быстрее и дешевле», — добавляет Константин Грибов.

Антон ПТИЦЫН

---

Кстати

С 1 февраля в Украине действует единая система регистрации прав на недвижимое имущество

Такой реестр был создан во исполнение указа Президента о внесении изменений в положение о Министерстве юстиции. По словам министра юстиции Александра Лавриновича, почти вся база данных о недвижимом имуществе теперь сконцентрирована на электронном сервере.

В дальнейшем на этом же сервере будет содержаться также и информация о земельных участках. Очевидно такое новшество эффективнее будет защищать права владельцев и кредиторов. Поскольку существование единого реестра исключит любые злоупотребления с недвижимостью. Теперь Минюст работает над созданием электронного информационного реестра судебных решений и их выполнения.