Рынки

Хостелы атакуют

Татьяна РЫБКА

В Украине начал развиваться новый вид гостиничного бизнеса — хостелы («Контракты», №‑14, 2004). Насколько перспективным может быть новое бизнес-направление, «Контракты» выясняли у Дмитрия Зарубы, президента Всеукраинской молодежной хостел-ассоциации.

Дмитрий Заруба

На Западе хостел — это пансион для людей среднего уровня достатка не старше 35 лет. А на каких клиентов ориентируется ваша ассоциация?

— Хостелы — это отели или базы отдыха, где размещается преимущественно молодежь. Сегодня в мире насчитывается около 8 тыс. хостелов в 96 странах, аккумулирующих около 35 млн ночевок в год. Наша ассоциация не устанавливает возрастного ценза для своих клиентов. Что касается цены, то, уверен, украинская молодежь может себе позволить проживать в таких гостиницах. В целом, цена будет зависеть от класса хостела: стандартный, улучшенный или люкс. Последние два приравниваются к двух-, трехзвездочным и имеют схожую с ними инфраструктуру. В среднем, цены на проживание в хостелах Украины будут колебаться от $11 (регион) до $18 (столица). Например, в Западной Европе стоимость места в хостеле составляет в среднем $15-20 в сутки, а в странах Восточной Европы проживание обходится дешевле — $8-10. Самые дешевые хостелы в Румынии и Турции — $4-6 в сутки.

За $18 можно только поспать?

— Поспать, отлично отдохнуть и завести знакомых, а для этого в хостелах будет специально предусмотрена комната для общения (meeting rooms). За эту сумму вам предложат минимально необходимый набор услуг для проживания. Все дополнительные услуги: бар и столовая, интернет, бильярд, фитнес-центр, тренажерный зал, бассейн — будут предоставляться за дополнительную плату. Большинство комнат рассчитаны на двух и более человек, поскольку одноместные номера не очень выгодны для хостельного бизнеса.

Какова ценовая политика гостиниц-хостелов?

— Во всем мире в этой сети действует дисконтная система. С дисконтной карточкой турист, который часто останавливается в хостелах, получает постоянную скидку в размере 10-15%. В Украине карточку можно будет купить за EUR12. Около 400 хостелов IYHF (International Youth Hostel Federation) объединены единой компьютерной системой резервирования International Booking Network (IBN). Вхождение в IBN требует от хостела официального подтверждения своего соответствия принятым Международной федерацией хостелов стандартам. При осуществлении бронирования через IBN проживание оплачивается на месте в национальной валюте и подтверждается ваучером, дающим право на поселение в хостеле. В наших хостелах с существующей IBN-системой бронь во времени ограничена не будет.

Насколько выгодно инвесторам вкладывать деньги в развитие новой гостиничной сети в Украине?

— Сейчас ассоциация подготовила ряд инвестиционных предложений, которые рассчитаны не только на отечественных инвесторов, но и на зарубежных. По нашим подсчетам, в среднем срок окупаемости инвестиционного проекта — 3-4 года. Это не так уж и много для хостелов повышенной комфортности с ожидаемым годовым доходом в $1 млн. Объем инвестиций будет зависеть от состояния старого объекта и объема реконструкции нового. Государственная туристическая администрация рассчитывает, что для Киева объем инвестиций при строительстве нового объекта под хостел должен составлять $1,5-3 млн. На реконструкцию — немного меньше. Опасения инвесторов можно понять. Вложив свои инвестиции в украинский молодежный туризм, инвестор не получает для себя гарантии на постоянную прибыль, поскольку до сих пор гостиниц подобного типа у нас не было, а значит, нельзя привести конкретный пример удачного проекта. Но есть опыт других стран, где на основных туристических направлениях показатели загрузки хостелов составляют 90% круглый год.

Что нужно сделать, чтобы создать хостел?

— В первую очередь, надо обратиться к нам за консультацией, как правильно придерживаться маркетинговой политики и получить право использовать бренд-хостел. В Украине Национальная хостел-ассоциация существует с 2003 года. Всеукраинская молодежная хостел-ассоциация является аккредитованным агентом Международной федерации молодежных хостелов (IYHF) и имеет эксклюзивное право предоставлять Федерацию на территории Украины.

Дальше надо подыскать базу под хостел, подписать договор о коммерческой эксплуатации и совместной деятельности между хостелом, ассоциацией. Направить запрос в Международную федерацию молодежных хостелов об инспекции хостела и получить сертификат федерации. Кстати, получать сертификат лучше через нашу ассоциацию, поскольку городская администрация этот процесс может затянуть на 2-3 года. И последнее: включить свой хостел в каталоги федерации.

Первые украинские хостелы будут открыты уже в этом году?

— Сейчас наша ассоциация ведет переговоры с несколькими украинскими гостиницами на предмет их переоборудования под хостелы. С некоторыми уже достигли определенной договоренности. В ближайшее время в Киеве откроется хостел «Наутилус», созданный на базе общежития Национального авиационного университета, и «Мир» — на базе одноименной гостиницы. Также откроются хостелы в Одессе — на базе гостиницы «Юность», Ужгороде — на базе отеля «Світанок», Львове — на базе гостиницы банковской академии, а также Ивано-Франковске и Харькове. Хостелы будут открываться в привлекательных, с точки зрения туризма, городах. Что касается южной части Украины, то ассоциация работает преимущественно в Причерноморье. В Крыму — сложнее, там рынок насыщен номерами по ценах, конкурирующими с нашими (в общежитиях крымских ПТУ этим летом можно будет снять «номер» за $5,5. — Прим. «Контрактов»).

---

Потенциальные конкуренты хостелов в Киеве

Отель	К-во звезд	Одноместный	Двухместный	Полулюкс	Люкс
«Ника-Сервис»	2	50 грн	80 грн	90 грн	100 грн
«Алкон-Сервис»	отель-общежитие		57 грн
«Десна»	-	140 грн	120 грн

Другое мнение

Представители гостиничного бизнеса, опрошенные «Контрактами», в целом называют новое направление перспективным. Хотя и обращают внимание на тот факт, что заполняемость подобного рода гостиниц будет зависеть от правильно построенной маркетинговой политики и рекламной кампании. Цены хостелов собственники многих гостиниц и отелей не называют демпингом, отмечая, что номера по схожей цене предлагают до 3-5 гостиниц областного центра.

В столице сегодня насчитывается около 100 отелей (лишь несколько из них предлагают номера по цене ниже 100 грн), а их заполняемость составляет не более 51%. Тем не менее в Киеве наблюдается инвестиционный бум в гостиничной отрасли. Эксперты отмечают, что в ближайшее время большой спрос будет на номера в современных гостиницах с надлежащим сервисом. Наиболее активно в строительство гостиниц сегодня инвестируют столичная девелоперская компания HCM Property Management, инвестиционная компания «ХХІ век» и французская компания Accor, владеющая брендами Sofitel и Novotel.

Обсудить на форуме

Вверх

Версия для печати		Отправить почтой
Оценить статью		Ваш комментарий