№ 23 от 06-06-2005
|
|
Украинский деловой еженедельник
"Контракты" / № 23 от 06-06-2005 |
Рынки и Компании
В Украине значительно увеличился спрос на один из наиболее востребованных и доходных видов коммерческой недвижимости — кинотеатры. Вкладываться в синематограф сейчас выгодно как никогда.
Погоня за зрителем
В прошлом году в Украине заработали 48 современных кинозалов. Интерес инвесторов, вкладывающих в строительство кинокомплексов, объясняется повышенным спросом на эти объекты со стороны тех, кто стремится заработать на кинопрокате.
Посещаемость кинотеатров растет, увеличивается валовый сбор от киносеансов, средняя рентабельность кинотеатров выросла до 40%. При этом украинский рынок кинотеатров далек от насыщения — по различным маркетинговым оценкам, в Украине с успехом можно было бы крутить кино еще по меньшей мере в 200 новых залах.
Динамика роста емкости (кассовых сборов)
кинорынка в Украине и России, $ млн
Большинство современных кинотеатров сосредоточено в столице и городах-миллионниках. По словам генерального директора компании «Мультиплекс-холдинг» Антона Пугача, сегодня девелоперов интересуют прежде всего города, которые могут обеспечить большие зрительские потоки, — Киев, Одесса, Донецк, Днепропетровск и Харьков.
«Наши восточные мегаполисы способны проглотить еще по 6-8 мультиплексов. В то же время небольшим городам придется ждать современные кинотеатры еще минимум 3-5 лет», — прогнозирует эксперт.
В областных центрах — не миллионниках посещаемость кинотеатров составляет в среднем 10-15%, а в городках с населением 20-30 тыс. жителей — не более 3-5%. А показателем, позволяющим выходить на довольно высокий уровень рентабельности, считается от 25 до 35% заполняемости кинотеатра. При таком раскладе крутить кино в провинции пока не выгодно.
Мульти-пульти
По словам директора компании «КиноСвит» Сергея Стронова, в Украине регулярный показ проводят 270 кинотеатров, из которых 101 (а это 150 залов) считаются современными (минимум $100 тыс. инвестиций). По предварительным расчетам, в следующем году будет достигнут европейский показатель кинопосещаемости — 7 кинозалов на 100 тысяч населения.
Правда, пока в отдельно взятом районе столицы — на Оболони — после сдачи 14-зального кинотеатра. Собственно, с недавних пор владельцы кинотеатров, развивая бизнес, делают ставку именно на мультиплексы (многозальные кинотеатры). Как засвидетельствовал кинопрокат по-украински, большие кинозалы малорентабельны.
В то же время эффективнее крутить кино в мультиплексах, когда одновременно в нескольких небольших залах демонстрируются разные ленты. Благодаря этому количество свободных мест сводится к минимуму. Многозальность позволяет заработать на свободе выбора.
При наличии нескольких залов, в которых крутят разножанровые фильмы, начинающиеся каждые 30 минут, посещаемость обычно возрастает в 2-5 раз. Киев первым сделал ставку на современные мультиплексы. За короткий промежуток времени тремя киносупермаркетами обзавелась сеть «Баттерфляй», три мультиплекса работают под брендом «Линия кино», в ТЦ «Украина» функционирует мультиплекс «Одесса-кино». Еще несколько мультиплексовых проектов реализуются в густозаселенных районах столицы. Строительство мультиплексов запланировано также в больших областных центрах.
КИНОШНЫЙ ПРОРЫВ-2004.
Количество современных залов в Украине (в т. ч. переоборудованных)
Эксперты рынка считают, что сегодня минимальным проектным форматом для запуска новых кинотеатров является 4-зальный мультиплекс. «Преимущество наших шести залов заключается в том, что мы можем позволить себе такую роскошь, как показ не только коммерческого, но и альтернативного, авторского кино», — отмечает директор кинотеатра «Баттерфляй Ультрамарин» Наталия Давиденко.
Однако, по ее словам, пока рынок не может себе позволить продуцировать 20-зальные кинотеатры, которые уже давно функционируют во многих крупных городах мира. Для этого следует иметь мощное национальное кинопроизводство, которого в Украине нет. Поэтому специалисты называют несколько рискованным проект компании «Мультиплекс-холдинг», которая в следующем году планирует ввести в эксплуатацию первый в Украине 14-зальный кинотеатр.
Смета одного зала в мультиплексе в среднем затягивает на $300 тыс. На Западе одно зрительское место в кинотеатре инвестору обходится в $1000-2200, тогда как в Украине самая амбициозная цена зрительского кресла — $1500. Впрочем, по словам заместителя директора Украинской торговой гильдии Виталия Бойко, в Украине есть проекты, бьющие рекорды по окупаемости, — инвестор умудрялся вложиться в $300.
«Видимость современности в такой сложной инженерной конструкции, как кинотеатр, можно обеспечить, сэкономив на качестве звука и изображения, на дизайне и отделке, удобстве кресла и даже на плотности расположения зрительских мест. Существуют возможности экономии и для девелоперов, если, например, выполнить стены кинотеатров не из двойного кирпича, как это предусмотрено стандартами, а из гипсокартона», — отмечает эксперт.
По словам Виталия Бойко, эконом-проекты окупаются уже за 2 года. Обычно при цене билета до 30 гривен мультиплекс отбивает вложенные деньги за 3-5 лет. «При этом 6 месяцев придется поработать в минус, чтобы раскрутить бренд и перехватить часть клиентов у конкурентов», — отмечает Олесь Маляревич, директор агентства «Киномедия» (холдинг «Линия кино»).
Интересно, что начиная с 2004-го немало осовремененных однозальников, учитывая эффективность мультиплексового формата, также начали пристройку одного, а то и двух залов. Такая тенденция, в частности, наблюдается во Львове, Донецке, Днепропетровске, Харькове и Луганске.
Хлеба и зрелищ!
75% мультиплексов выходят на украинский рынок как якорь торгово-развлекательных центров. Собственно, все современные столичные кинотеатры функционируют либо в составе ТРЦ, либо на его площадях как самостоятельный бизнес-проект. При этом соседство взаимовыгодно и кинотеатру, и центру: постоянный посетитель кинотеатра может стать постоянным покупателем, и наоборот, любой клиент ТРЦ может посетить кинотеатр.
Эксперты считают, что кинотеатр выгоднее открывать на площадях ТРЦ, нежели строить с нуля — искать свою концепцию, заниматься строительством и содержанием сооружения. В то же время непосредственная зависимость кинотеатра от успеха проекта ТРЦ в целом иногда может навредить синематографу — концептуальные ошибки девелопера существенно усложняют бизнес.
Однако, по мнению экспертов, слияние двух коммерческих форматов в Украине будет прогрессировать, поскольку мировая практика уже доказала, что именно современный кинотеатр является ключевым якорем в развитии ТРЦ. Поэтому неудивительно, что владельцы торгово-развлекательных центров часто предлагают кинотеатрам льготные арендные ставки. И иногда таким образом наживают себе... серьезного конкурента. Со временем мультиплексы обрастают сопутствующими сервисами.
В некоторых продвинутых кинотеатрах сегодня список сервисных услуг уже настолько велик, что им становится выгодно позиционировать себя как отдельный развлекательный бизнес-проект. «Помимо стандартных сервисов (попкорн, бар, ресторан, игровые автоматы) кинотеатры пополняются подарочными магазинами, интернет-комнатами, боулингом, бильярдом, рестораном, фаст-фудом, сувенирными магазинчиками.
Как признаются директора некоторых кинотеатров, сопутствующий сервис на самом деле обеспечивает большую прибыль, чем собственно кино. Рентабельность, например, продажи воздушной кукурузы, как признают операторы рынка, достигает 300%, не намного меньше и рентабельность продажи колы.
«Со временем, значительно расширив развлекательные модули, кинотеатры начнут выходить из-под опеки ТРЦ», — прогнозирует Михаил Соколов, менеджер проекта днепропетровской киносети «Родина-Кино». По его словам, через 10 лет украинские кинотеатры будут функционировать, как отдельные развлекательные комплексы, что уже наблюдается в Европе.
Трехмерная конкуренция
Реконструируемые кинотеатры владельцы мультиплексов практически не считают конкурентами, несмотря на то, что кинотеатры советского фонда занимают 70% рынка. Без серьезной реконструкции однозальные сооружения обречены на вымирание, даже если они будут размещены на центральных площадях.
При этом, чтобы увеличить посещаемость, косметического ремонта явно недостаточно. Определенный эффект дает только полная реконструкция кинотеатра, обустройство его современной техникой, внедрение новой концепции и набора маркетинговых ходов.
«Инвестиции в старый кинотеатр составляют $100-300 тыс., но конечный результат — посещаемость, сбор от кинопроката, как свидетельствует практика — все равно не дотягивает до стандартов современного кинотеатра», — отмечает руководитель проекта компании «Эд-Ворлд» Евгений Толочин. Срок окупаемости таких проектов, как правило, вдвое больше, чем у мультиплексов.
Пока же по-настоящему конкурируют между собой только мультиплексы. Конкурентным преимуществом является не только репертуар, но и место расположения, уровень раскрутки бренда, а также пакет дополнительных, эксклюзивных, сервисных услуг.
Например, в некоторых кинотеатрах появились VIP-залы, где вместо обычных кресел стоят диваны со столиками на двоих, с кнопкой для вызова официанта — вдруг у кого-то закончится попкорн или кола. Сопутствующий сервис также должен быть предоставлен в соответствии с последней киношной модой. В конечном счете, конкуренция наблюдается даже на уровне акустики, систем кондиционирования, кресел, которые могут стоить от $50 до $300.
Однако со следующего года у мультиплексов может появиться серьезный конкурент — киноаттракционы. Поговаривают, что на киевский рынок выходит канадская сеть «Аймекс», известная своими трехмерными кинотеатрами со сферическим экраном.
В 2006 году должен заработать и первый развлекательный парк «Фанплекс» с четырехмерным кинотеатром. Кроме классического кино четвертое измерение обеспечивают дополнительные эффекты запаха, температуры, даже тактильных ощущений.
Например, на экране бегут мыши, при этом зритель ощущает их прикосновение на своих ногах; сюжетные утренний холод или жара также воспринимаются как реальные — чувствительные датчики вмонтированы на передних сиденьях. Впрочем, не исключено, что владельцы мультиплексов вовремя сориентируются и со временем обзаведутся такого типа спецэффектами, предлагая их как дополнительную услугу, и, следовательно, получат еще одно конкурентное преимущество.
Советы экспертов
Стандарты современного кинотеатра
Кино под ключ
Плюс расходы на сооружение или ремонт гардероба, точек традиционного или быстрого питания, туалетов, комнат для курения и тому подобное.
По данным операторов рынка
Кто продает кино
Касса сборов от показа того или иного фильма делится поровну. Если кинопрокатчик не доверяет кинотеатру, то выставляет твердый счет — кинопрокатчику приходит сумма предоплатой, он на определенное время дает право демонстрировать фильмокопию только в этом конкретном кинотеатре, на определенном сеансе, по оговоренной предварительно стоимости билета. Если кинотеатр немодный, то процент сбора увеличивается в сторону прокатчика.
Сегодня отечественный рынок дистрибьютеров фильмов делят между собой лишь несколько игроков: компания «Синергия» и ее подразделение KinoMedia (Warner Brothers, New line), ЗАО «ВИН» (Disney, Paramount ), «Гемини» (20th Century FOX), Киевоблкино (Sony Pictures) и одесская компания «Альфа» (европейское кино).
Месячные доходы кинотеатра от показа фильмов могут колебаться от $25 тыс. до $100 тыс.
Об украинском кинопрокате конца ХІХ столетия читайте в "Кино прокат"
|